2021年
是滨城的城市更新“元年”
56个老旧小区更新改造
洋货市场、外滩、
泰达时尚广场、华北陶瓷、
永正制衣、大沽化工、
新河船厂、天津港海港地块等区域
也先后传出消息
滨城的众多项目
不断更新中
01
滨城向新
让过去和未来并行
2021年
国家“十四五”规划中指出
“实施城市更新行动”
全国各大城市
进入城市更新时代
滨海新区第一时间
启动了城市更新
从56个小区的改造开始
滨城用行动
改善人们的生活环境
（请横屏观看，滨海新区 ?滨海城纪）
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住宅只是基础
城市更新的内容
从不局限于居住区域
年中
承载无数人回忆的
洋货市场
进行了改造更新
围绕洋货市场的城市更新
总投资约131亿元
商圈建设、闲置楼宇开发
诸多举措并行
关于洋货市场的新模式
悄然临近
（请横屏观看，曾经的洋货市场 图源自网络）
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海河外滩公园
在经历了多次规划后
终于找准定位
迎来复工
新的更新内容之中
还规划有两座“过海桥”
链接外滩
与响螺湾月亮岛
（海河外滩公园效果图 图源自网络）
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为迎接2023年的亚洲杯
泰达时尚广场
也开始换上新装
拆除停用多年的会展中心、
沿湖商业街等闲置设施
完善公共服务设施
提升整体环境
（泰达时尚广场目前卫星图与效果示意图对比 图源自网络）
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位于胡家园的
华北陶瓷市场
将打造成
特色陶瓷小镇
启动街域发展新引擎
（请横屏观看，华北陶瓷市场 图源自网络）
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经开区东的
永正制衣产业区
将聚焦于数字科技
加速高端产业和高端人口导入
创造产城融合新样本
（永正制衣产业园现状与效果示意图对比 图源自网络）
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海河北岸捷报不断
南岸的更新
也在稳步进行
依托于大沽化工搬迁遗址
新城镇将建设
以民国文化为主题的
文化创意产业园区
（20世纪90年代的大沽化工厂 图源自网络）
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作为拥有百年历史的造船厂
新河船厂
曾是老塘沽的骄傲
经过时代的淬炼
新河船厂四周
除了保留船坞及附属设施外
均已拆除
现在
新河船厂片区的新规划
已经出炉
这个不可移动的文物
也将迎接新的环境
（新河船厂遗址 ?滨海城纪）
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天津港海港区域
是连接天津港和滨海新区主城的
产业黄金区位
在维持工业性质不变的前提下
海港区域开展了城市更新
这个项目也成为了
天津最大“工改工”项目
（天津港海港区域城市更新项目区位图以及目前实景图 图源自网络）
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滨海新区多个区域
多种项目
纷纷启动城市更新
迎合了时代的发展
也是在适应人们
更加多元化的需求
02
城市更新
发展与需求的交点
世界在发展
而城市自然不能一成不变
科技的进步
人均收入的提高
让城市
不能只靠摊大饼式的扩张去发展
而是由“增量发展”
转向“存量发展”
以人为本的
城市功能开发与提升
便成为一道必做题
（请横屏观看，滨海新区夜景 ?滨海城纪）
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对于一个
已经生长成熟的城市来说
将整个城市或区域推倒重建
是不现实的
城市更新就成了另一条出路
城市更新
是对特定城市建成区的
完善与调整
是一种小规模、渐进式、可持续的更新
而非大拆大建
（滨海新区响螺湾海河风光 ?滨海城纪）
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这样的定位
决定了城市更新
是基于发展
与人们需求之上进行的
比方说
老旧小区的改造
在保留这些小区的前提下
进行了诸多举措
防水修复、加装电梯、加装公用照明等
让居民的日常生活
变得更舒服
建筑外檐整修、绿化提升等
则美化了城市环境
还提升了小区的安全性
（老旧小区改造 图源自网络）
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商业更新
让城市有了新时代的色彩
越来越多的场景
也更符合
人们越发多样的消费需求
工业区域更新
也是在落后或者淘汰的产能上
赋予新的动力
让之前依靠这些大厂
生存的周边居民
更好的适应新的时代
（滨海中关村产业园 ?滨海城纪）
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当然
城市的更新并没有统一的标准
选择最合适的城市更新方
会更贴合城市的
历史文化特征
迎合生活在这里的
人们的需求
更促进城市的发展
03
各显神通
众多城市良策齐出
更新
是为了让建筑顺应时代的规则
国内有名的城市更新
也是从
让城市变得更加多元、更加人性化
符合当代
甚至未来人们的需求出发的
北京
作为一个常住人口超2100万的
超大城市
人们对于住宅的需求
肯定是多种多样的
关于老旧小区的
更新改造与综合整治
也是一项大工程
在众多住宅更新项目中
北京劲松北社区
探索出独特的“劲松模式”
从根本上改善居住条件
（北京劲松小区改造后 图源自网络）
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为解决资金问题
劲松小区将闲置区域
合理利用
开展商店、家政等服务
便民的同时
开拓了可持续的盈利空间
同时
劲松小区根据小区人群、需求配比
分别布局了
不同的便民服务业态
让社区更新
不止停留在单纯的住宅之上
（北京劲松小区改造后 图源自网络）
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很多城市
都有成功的商业更新案例
例如上海雪豹商城、南京老门东
北京西单等
众多商业更新项目中
成都太古里的更新改造
可谓独具特色
（成都太古里 图源自网络）
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成都太古里
可以说是众多
老街二次开发项目中
对旧遗址的保留
和二次利用
最具城市特色的项目
改造之精髓
在于充分体现
商业与文化的共融
创造一种
新的体验式生活空间
4 个户外广场、5 个历史建筑
最大程度保留了地域原貌
在规划上
保留了旧有的街巷脉络和历史建筑
同时
为消费者提供足够的活动场所
（请横屏观看，成都太古里 图源自网络）
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历史工业建筑
逐渐摒弃大拆大建模式
而作为一种商业转型去运营
带动城市商业发展
这种转变在当代
逐渐演变成一种潮流
位于一线城市深圳的
if工厂
在这座城市的加持下
倏然诞生
（请横屏观看，深圳if工厂 图源自网络）
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作为整个片区
规模最大的项目
if工厂
总占地居然高达11000㎡
设计师利用可持续角度
对原有建筑改造加工
外立面从结构边缘退让
环绕出整座建筑
开放式走廊
贯穿内部六层的大楼梯
采用全镜面材料
呼应早期深圳的街市风貌
（深圳if工厂 图源自网络）
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关于城市更新的方式
是一场新的探索
全国的各大城市
都正向更贴合城市、区域的
文化内核
以及满足人们需求的
方向前行
（请横屏观看，滨海新区 ?滨海城纪）
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沿着城市更新的方向
更多的美好场景
也将在生活中一一呈现
我们也相信
滨海新区这座城市
能够成为
宜业、宜居、宜游、宜养、宜学的
多元功能空间
在未来不远处
城市与人
更加和谐融洽
欣欣向荣！
来源：滨海城纪
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