第一，房地产占比GDP比重过大

大概2021年房地产业产生的GDP大概是21万亿，全国GDP是114万亿万亿，那么房地产业占比GDP比重为18.4%，这里里面包括直接产生的GDP7.5%左右和间接产生的GDP10%左右。房地产牵涉到中下游大概40--50个行业关联，实际上这些还是能统计的数据，实际情况可能占比更大。我们总能看到新闻说房地产是支柱产业就是以为占比GDP过重。

第二 房地产占比银行贷款过重

现在房地产贷款占比银行贷款各项余额，再加上信托等贷款，估计30%以上，房地产无论从哪个方面占比都太大，对其他的行业产生巨大的影响，金融房地产都是一些来钱快的投资利润空间很大，对制造业排挤非常明显，制造业相对周期长利润低，只要你发展金融房地产必然会压缩制造业，让低利润的制造业自我收缩。

第三 房地产市值占比GDP比重高达400%

2021年国内的房地产市值大概为400---450万亿左右。国内GDP114万亿，那么占比就是350---400%，占比过大像美国才150%左右，日本240万亿，这些都是不合理的，国内的占比大主要就是价格高。未来这些要要给国外接轨，不然如何留下来足够空间发展别的产业。

第四 货币紧缩房地产周期显现

现在随着货币的紧缩时间推进，后面将房地产周期轮换推到我们公众面前，这些都是经济走到那一步必然发生的谁也无法改变。这么大的体量跌下来不可能没有反应，现在就是要提醒大家在下跌周期里面，不要想着抄底什么的，这个很难谁也不知道低在哪里，抄底的一般都会抄在半山腰。

未来房地产是过剩时代，记得15年提出去库存的时候很多专家都在估算当时盖的房子已经够13亿人居住，后来的涨价去库存必然是库存越去越多，这个很好理解价格刺激生产，只要你价格上涨有利润必然会促使开发商盖更多的房子，库存只会增多不会减少。

第五 严控炒房发展制造业

未来随着房地产周期的到来房价的下跌，年轻人租房就会开始慢慢变成未来的一种趋势，这种趋势会导致很多的房子加入到租房市场，租金价格未来只会降低不会升高。租房房源增多房租又会有个下跌的过程，未来房价下跌房租下跌降低年轻人的居住成本再出台政策增加房子的持有成本和流通成本，未来炒房随着货币紧缩就被控制住了，经济好转以后企业盈利能力增加工资增加年轻人的消费能力就能增强，这样才能激发年轻人的创新能力才有利于发展制造业。现在很多年轻人都被债务(主要是房贷)压得喘不过气来，高房价带来的各种高成本都严重阻碍了发展制造业，要发展制造业就要像德国一样货币收紧控制M2增量，只有不印钞才有了发展制造业的基础，也只有这样才能长久的发展制造业。

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