在前不久的时候，很多地方公布了他们第一季度房子的销售情况和四月份房子的销售情况，通过数据，其实我们可以很清楚的知道，不少地方房子的销售已经有了明显的下滑，最高下滑达到了80%，可以说是非常可怕了。
面对这种情况之下，房地产开发商肯定会想各种办法把房子卖出去的，，因为房子如果不卖出去的话，而他们还欠着银行的贷款，每天需要偿还几千万甚至上亿的利息，可以说压力非常的大，所以有些地方的房子价格开始有了明显的下滑，甚至快到了要腰斩的地步了。
然而，面对房子价格的下降，不少的专家提出了自己的看法，他们觉得房子的价格不能腰斩，因为房子价格一旦腰斩的话，那么之前买房子的人就亏大了，也就是说，会损失之前买房子人的利益，同时会引发一连串的危机潮出现，，到时候买房的人就更少了，因为大家都觉得买房子会亏。因此，他们就提出应该涨价去库存，主要的目的就是抓住大家买涨不买跌的心理，只要房子继续把价格往上涨，他们迟早会心动的，而且在2015年的时候，也通过涨价去过一大波库存，那么现如今也可以采取相同的方法来做。
对于这些专家的说法，笔者就谈一谈自己的个人看法吧，首先，笔者肯定不赞同涨价去库存这个说法了，虽然在2015年的时候已经通过一波涨价去库存，但是现如今和2015年已经有着明显的区别，目前国内的房子都够36亿人居住了，走到城市的各个小区，我们可以看到很多没有人住的房子，然后再加上有着疫情的影响，外围因素的影响等等，这些都是2015年不能比拟的。
疫情影响经济不好，人口出生率下降，城镇化率已在高位，房屋空置率库存量很高，法拍房数量节节高升，国外面对高通胀跟随美国加息，美国加息缩表可能经济滞胀甚至衰退，顺便说一句，美国通胀率已高达8.5%，加息缩表可能都很难降低通胀率，面对以上这些因素，你觉得楼市会好吗，上涨靠什么，一个字“钱”，跟股票一样，要靠钱来推动，可是现在没钱！
没有真正全款实力贷款买房，房贷30年，还贷30年，等你30年，总有一天能等到你的断供、法拍、全面破产：房子没了、首付款没了、装修款没了、N年的还贷月供没了，银行欠款余额却巨增，还另加了20万左右的法院与律师办案费用、法拍费用、银行罚息、银行财产保全费用。根本原因就是房价经过二十几年的爆炒，己高高在上，没了接盘侠。不像曾经十二、三万买的房子，月供继续不了了，一大批人在等着1 00万、200万的接盘，不仅能高价出手，而且还能快速出手。
因此，笔者不赞同要涨价才能去库存，即便通过涨价，当然，如果房子下跌过大，对于那些业主来讲，肯定会有一定的损失，所以笔者个人更倾向于房价稳稳的下降，不要下降太快，也就是所谓的软着陆，如果下降太快的话，到时候可能会引起一连串的危机，毕竟国内很多居民的大部分财产都在房子上面了。
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