5月23日上午，太原发布了楼市新政36条，下午就有项目发即将涨价的消息了，有时候不得不佩服广告公司的效率。

这几天，朋友圈里的中介、置业顾问又开始活跃了，各种涨价、火爆、抢房的信息不断刷屏，难道2015年的涨价去库存又要来了吗？

我的看法是，除了真正着急结婚、上学的可以上车，如果是担心现在不买以后更贵的而想上车的，千万别冲动。

大张旗鼓涨价的，一般都是套路

真正的涨价都是悄无声息的，最常见的一个套路就是开发商捂盘，明明前几天还有大量房源，等今天去发现已全部售罄了，等几个月再去发现这些房源又有了，只不过早已不是之前的价格了。

像这种大张旗鼓公告即将涨价的，都是为了逼定客户，给客户制造一种焦虑感。

现在，对所有开发商来说，回款比利润更重要，多卖比多赚更优先。

一般都是“先涨价后打折”的套路，现在涨了价，成交的时候就能多优惠点，让客户觉得自己占了大便宜，还能多买几套房。

房价会不会涨，别光看开发商的宣传

楼市会不会再来一波涨价去库存？别看开发商自己发的那些成交、涨价数据，开发商的拿地价格和复工情况更有说服力。

土拍是楼市的风向标。楼市好的那几年，年年都有地王诞生，甚至有的楼面价会高于同片区新房的售价，拿地价格最能说明开发商对未来房价的预期。

复工情况则代表了银行、金融机构对楼市的态度，有些停了工的项目，很多都是因为银行抽贷，资金一时周转不过来，如果银行觉得楼市未来几年会好转，那他一定会再给贷款，帮助开发商度过难关。

一定要相信房住不炒的决心

房住不炒喊了这么多年，已经成了基本国策，短时间内是不会改变的。

中国的房价，现在是既不能大跌，也不能大涨。一旦大跌，必将引发断供潮，很可能导致金融危机；一旦房价大涨，而居民收入不涨，到时候就会有价无市，新房、二手房都没人接盘。

所以现在的政策都是降首付、降利率，却不鼓励开发商降房价，因为一旦有一家降价，整个楼市就会陷入价格战，到时候全完蛋。

想买房的可以再等等，说不定过几个月房子卖不动了还有更大的利好。

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