过去20年以来，国内楼市创造了只涨不跌的神话。
很多人买房时，会把杠杆拉满，一贷就是30年。
因为只要房价上涨，杠杆越高意味着回报率越高。
多出的利息在涨幅面前，可以忽略不计。
可现在，房价只涨不跌的神话逐渐破灭。
近期，国家统计局发布70城房价数据。
看到6月二手房价格数据，总爷不禁倒吸一口凉气：34城房价低于2年前，27城低于3年前，6城低于5年前，牡丹江房价直接跌回15年前。
你可以对号入座，看看你在的城市，房价涨了还是跌了？
1、
前些年站在房价上涨的风口上，是个城市的房价都能飞起来，现在红利过去，房价重新回到市场真实水平。
我们就以二手房价格为准，来看看全国多个城市的房价变化情况。
因为新房价格会受到限价、限售的影响，所以二手房价格，更能体现各地房价的实际情况。
先来看下房价跌回2年前的34个城市，包括郑州、武汉、天津、济南、青岛、大理、秦皇岛等。
值得注意的是，房价下跌的不只是三四线城市，还有新一线城市和二线城市。
其中，有14个城市跌幅超过5%，贵阳二手房价下跌了11%，石家庄下跌8.8%，天津下跌7.1%，郑州下跌了6.9%。
跌幅排名前三的，分别是牡丹江、哈尔滨和安庆。
牡丹江和鹤岗一样，“白菜价”房子接连出现，甚至出现总价低至5万元一套的房。
房价说到底，和当地的经济发展及人口数量强挂钩。
就拿牡丹江来说，2021年地区生产总值875亿元，这个数据看似还不错，可要知道2011年牡丹江GDP就达到了934.8亿元，10年来不进反退。
GDP下降的同时，牡丹江的人口也在急剧减少，截至2020年11月1日零时，牡丹江常住人口约229万人，比2010年少了50万人，下降18.17%。
哈尔滨也是一样，是为数不多一二手房同环比齐跌的城市。
哈尔滨多年来靠传统重工业作为支柱产业，如今人口净流出严重，当地缺乏产业支持，楼市表现疲软。
至于房价下跌8.6%排名第三的安庆，在全国范围内知名度并不高。
但类似安庆这样的小城，在全国范围内有很多，随着当地经济不振，房价逐渐“鹤岗化”，人们不再为高房价买单。
看到这里，或许有人会质疑，从2020年到2022年或许受疫情影响，很多城市的房价有涨跌是正常的。
那我们把时间拉长一点，和3年前相比27个城市房价下跌，和5年前的相比，依旧有6个城市的房价在下跌，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津、湛江。
听着很残酷，但现实就是这样。
2、
疫情之后，经济增速放缓，人们收入下降，股市财富缩水，给楼市带来较大的下行压力。
不过，虽然有的城市快要“饿”死了，依旧有城市能吃到七八分饱。
说完下跌的城市，再来看看房价依旧在上涨的城市。
近两年房价上涨的，主要是一线、二线大城市，比如北京、上海、广州、成都、海口和杭州等。
最抢眼的，当属成都和杭州。
无论是一二手房同环比涨幅情况，还是对比2年前的平均房价，成都和杭州都一路领涨。
今年6月，杭州房价上涨6.3%排在全国首位，是全国房价同比上涨最高的城市。
成都房价更是连续5个月上涨，涨幅连续3个月居全国第一。
近些年来，杭州经济表现十分突出，是公认的互联网之都，综合能力雄踞新一线城市之首。
成都则凭借成渝都市圈的规划红利，吸引了一大波年轻人。
2022年5月，智联招聘发布了《中国城市人才吸引力排名2022》，显示2021届应届生人才流入统计中，成都占比4.7%，位列全国第二，仅次于北京，甚至超过了上海、广州和深圳。
成都5月放松了对限购、无房的认定条件，降低公积金贷款首付比例，多孩家庭多出了一张房票，在一定程度上激活了楼市。
Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，二手住宅成交面积环比增加2.3%。
北上广深和成都、杭州这样的城市，经济基础好、人口吸引力强，房地产市场具备一定支撑。
在可预见的未来，城市之间的分化，可能会越来越严重。
（图片来源：第一财经）
3、
有不少人在后台问总爷：“现在还能买房吗？”
我的答案是：还能买，但买房稳赚不赔的时代已经过去，一定要慎重。
如果是购买首套房或者改善型需求，且手里有上车的门票，还是可以上车的。
现在受市场环境影响，大多数项目都或多或少有优惠，加上房贷利率也比较低，价格相对合适。
特别是一些在地理位置、产品设计等方面优势比较明显的项目，看准时机入场未尝不可。
不过，买房时尽量选择央企国企的项目，出现维权的概率会低一些。
选择城市也要谨慎，特别是东北、西北、西南和中部地区的三四线城市。
哪怕是在一个城市内部，板块之间的分化也在加大，高热与低温区域冰火两重天。
就拿上海来说，近期开盘的新房中，既有千人摇号的日光盘，也有无人问津的郊区盘。
从长远看，房价可能不会再暴涨，但也不会暴跌。
中国家庭70%的财富集中在房子上，房价暴跌将导致家庭财富缩水，进一步影响大家的消费能力，后果不堪设想。
当房价跌幅超过3成，势必有人选择断供。
假如你用90万元的贷款买一套100万元的房子，房价如果跌到60万元，这套房子对你而言就是负资产。
房子成为负资产之后，“理性”的选择就是停止还贷，毕竟，没有人愿意花90万元的贷款去供一套60万元的房子。
而这些钱最终都会成为银行坏账，引发金融危机。
上世纪90年代，日本楼市泡沫破灭，就有大量购房者断供弃房。
从我国实际情况出发，此前多地已经出台限跌令，就是为了防范这种情况发生。
最近，很多地方政府都开始放松对楼市的调控政策，包括放松限购、降低购房门槛等。
所有的政策导向，都在鼓励大家买房。
7月28日今天下午，政治局会议召开，对房地产的表述为：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
“因城施策用足用好政策工具箱”这个提法非常关键，下半年各地很可能会出台力度更大、效果更好的宽松政策。
现在已经有不少三四线城市为了救市花样百出，有城市给公务员发补贴买房，还有城市优先录用买房的人。
对中国人而言，房子不仅仅是房子，更是房子背后的户口、医疗、教育。
最后，不管楼市如何，还是希望每个家庭都能安居乐业。
你觉得的呢？
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